[지은이의 말] ‘경매’로 황금알을 낳고자 한다면, ‘경매에 대한 접근법’을 달리해야 한다

[제1장] 부동산 속 알짜세상, 경매세계 _경매고수로 거듭나는 단순한 비법들
1. 경매의 음과 양
2. 한 차원 높은 세계로서의 경매
3. 가능성으로서의 투자처, 경매
4. 제도와 인터넷이 가져온 경매환경의 개선
5. 경매고수가 되는 의식의 정립
6. 경매고수들의 경험담을 내 것인 양 착각하는 것은 금물
7. 경매에 관한 정보 역시 남보다 조금이라도 부지런해야 얻는다
8. 물건에 대한 기본적 분석
9. 부동산경기와 경매시장 간의 함수를 알면 돈이 보인다
10. 내공의 깊이에 따라 경매방법 달리해야 한다
11. 사고의 폭을 넓히면, 모든 물건이 좋은 물건이 될 수 있다
12. 경매투자도 레버리지 효과를 이용하라
13. 경매물건의 감정가격에 얽매이지 마라
14. 가장 중요한 것은 환금성
15. 생활비의 담보가 없는 한, 경매를 전업으로 하지는 마라
16. 세금 무서워 장 못 담그나
17. 부동산 읽는 눈을 통해 나의 세계를 발견하라
18. 기회는 많다. 하지만, 기회를 살리는 사람은 적다
19. 부동산가격은 왜 오르는가?
20. 불패신화의 재현
21. 부동산경기 하락의 대세 감지법
22. 경기변화 현상에 따른 착시현상
23. 거래시장에 존재하는 비자율적인 힘

[제2장] 종목별 경매투자, 부동산투자 _투자처를 꿰뚫고 있다가 하나를 집중공략하라
1. 아파트경매의 고려사항
2. 경매의 주역, 다세대 열풍
3. 단독주택, 다가구주택, 겸용주택의 경매
4. 원룸주택, 오피스텔의 경매
5. 상가의 경매
6. 모텔ㆍ여관의 경매
7. 공장의 경매
8. 재건축, 재개발의 경매
9. 토지의 경매
10. 토지투자는 가능성 있는 물건에 상상력을 키우는 작업이다
11. 임야의 경매
12. 농지취득자격증명의 도전
13. 공유지분의 경매
14. 도로입찰
15. 맹지, 유지, 하천, 구거(도랑), 제방 등
16. 등록ㆍ신고 사업에 관한 물건
17. 시대의 변화를 읽는 주택임대사업

[제3장] 경매입찰 핵심요소의 발견 _경매초보를 고수로 바꾸는 전략
1. 낙찰인이 취득하는 권리 및 부담을 인수하는 권리 그리고 낙찰인의 구제
2. 낙찰인이 취득하는 물건ㆍ권리와 취득을 못 하는 물건ㆍ권리(종물ㆍ부합물ㆍ제시 외 건물)
3. 주물과 종물, 부합물
4. 판례를 통한 종물의 이해
5. 판례를 통한 ‘종된 권리’의 이해
6. 실전에 있어 ‘대지사용권’과 관련된 물건 공략 심층탐구
7. 토지별도등기
8. 부합물
9. 경매로 소멸하는 권리와 매수인이 인수하는 권리
10. 부동산경매에 있어서의 소멸(소제)주의와 인수주의
11. 소멸기준등기
12. 낙찰인의 구제
13. 판례를 통한 이해
14. 부동산등기부의 법률적 의미
15. 근저당권등기가 위법하게 말소된 경우 근저당권자의 구제방법
16. 채무자 측의 구제(경매의 취하ㆍ취소 방법)
17. 채무액이 근저당채권최고액을 초과하는 경우 근저당권을 소멸시키기 위한 변제액의 정도
18. 매각절차의 집행정지를 구하는 방법

[제4장] 부동산경매절차 _과정을 알면 가장 강력한 투자수단이 된다
1. 경매절차의 목적과 과정
2. 강제경매와 임의경매의 중요한 차이점
3. 경매의 대상(목적물)
4. 경매의 신청
5. 경매개시결정
6. 배당요구의 종기결정 및 공고
7. 채권신고의 최고(채권계산서 제출의 최고)
8. 집행관의 현황조사
9. 감정인의 감정평가
10. 경매정보에 관한 서류의 비치
11. 남을 가망이 없는 경우의 경매취소
12. 매각기일 및 매각결정기일
13. 매각의 실시
14. 공유자의 우선매수권
15. 구분소유적 공유관계에 있는 자는 공유자우선매수권을 행사할 수 없다
16. 구분소유적 공유관계에 있는 토지지분의 취득
17. 새 매각(신경매)
18. 매각결정절차(매각허가 여부에 관한 결정)
19. 매각허가여부결정에 대한 이의신청과 즉시항고
20. 매수인의 대금지급의무불이행과 법원의 조치
21. 매각대금의 납부
22. 매각대금지급 후의 처리

[제5장] 경매의 ‘핵’, 주택임차인과의 관계 _내 재산을 지키는 임대차보호법 상식
1. 경매 관련 ‘주택임대차보호법’ 주요 조문 해설
2. 주택임대차보호법 요약
3. 판례를 통한 이해(점유)
4. 천의 얼굴을 가진 경매에서 ‘임차인의 주민등록’
5. 주민등록의 일시 이탈, 간접점유, 임차권의 양도 및 전대
6. 실전에 있어 대항력과 관련된 물건 공략 심층탐구
7. 확정일자
8. 소액임차인의 합산보증금으로서의 가정공동생활
9. 대지와 건물이 따로 경매가 되는 경우 임차인에 대한 배당관계
10. 상가건물임대차보호법

[제6장] 물건을 유치할 수 있는 권리, 유치권 _복잡하고 난해한 권리
1. 유치권의 현질적 지위
2. 비용상환청구권에 의한 유치권
3. 유치권과 관련된 민법 조문
4. 유치권의 성립요건
5. 판례를 통한 이해
6. 실전에 있어 유치권과 관련된 물건 공략 심층탐구
7. 유치권에 의한 경매(유치권 경매)

[제7장] 법정지상권ㆍ관습법상 법정지상권ㆍ분묘기지권
1. 지상권에 관한 기본내용
2. 지상권, 판례를 통한 이해(법정지상권이 성립하는 경우)
3. 지상권, 판례를 통한 이해(법정지상권이 성립하지 않는 경우)
4. 법정지상권의 지료와 지료연체를 이유로 하는 지상권소멸청구
5. 분묘기지권
6. 실전에 있어 법정지상권과 관련된 물건 공략 심층탐구

[제8장] 예고등기, 환매등기, 전 소유자에 대한 가압류, 가등기, 가처분
1. 예고등기
2. 환매등기
3. 전 소유자에 대한 가압류
4. 가등기(假登記)
5. 판례를 통한 이해
6. 가처분
7. 실전에 있어 가처분과 관련된 물건 공략 심층탐구
8. 가압류와 가처분에 대한 단상

[제9장] 배당
1. 배당
2. 배당받을 채권자(민집 제148조)
3. 배당의 순위
4. 순환배당ㆍ흡수배당의 문제
5. 구분건물의 토지(대지권), 건물 분리배당(토지근저당 설정 후에야 건물이 신축된 경우의 배당)
6. 배당의 실시
7. 배당에 대한 이의
8. 배당금의 공탁(민집 제160조 제1항 각 호)
9. 판례를 통한 이해
10. 근저당권의 내용 및 확정

[제10장] 부동산경매의 꽃, 명도 _가슴 떨리는 진검승부
1. 부동산인도명령
2. 인도명령의 재판 및 집행
3. 판례를 통한 이해
4. 실전에 있어 명도와 관련된 공략 심층탐구
5. 체납관리비

[제11장] 경매 관련 형사문제의 검토
1. 경매와 관련된 형사문제
2. 허위의 유치권

[특별부록]
특별부록 01. 용어 및 어구 찾아보기
특별부록 02. 판례 찾아보기(년도일자순)
특별부록 03. 민사집행법 중 부동산경매 관련 조항