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도서 공장 투자 이렇게 쉬웠어? : 초보자도 쉽게 수익 낼 수 있는 공장 투자 비밀과외
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“오랫동안 1% 고수들만 알던 부동산의 기술을 공개한다!” 공장 임장만 2,000건 이상, 공장 거래만 400건이 넘는 10년 경력의 전문가가 알려주는 공장 투자 비밀과외! “어떤 분야든 최고에게 배워야 제대로 된 수익을 낼 수 있다!” - 송희창(송사무장) 강력 추천! 부동산 불황기에도 오르는 부동산이 있다면 어떨까? 심지어 시세 차익과 월세, 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 부동산이 있다면? 거짓말처럼 들릴 수도 있겠지만, 이런 부동산은 실제로 존재한다. 「공장 투자 이렇게 쉬웠어?」의 저자가 바로 이 이야기의 주인공이다. 저자는 자신이 평범한 직장인이었으나 자산을 100배 이상 불릴 수 있었던 건 모두 ‘공장 투자’ 덕분이라고 말한다. 초기 투자금은 몇천만 원에 불과했지만 공장 투자에 매진한 끝에 ‘경제적 자유’를 이룰 수 있었다. 국내 최고의 부동산 커뮤니티인 ‘행복재테크’에 소개된 저자의 노하우는 수많은 사람에게 뜨거운 호응을 얻었고, 그 노하우를 이 책에서 처음으로 공개한다. 공장 투자의 기초부터 투자 수익을 높여주는 실전 노하우, 돈 되는 공장 빠르게 골라내는 방법, 임장 체크리스트 활용법, 실전 사례 분석 등을 통해 공장 투자가 처음인 사람도 쉽게 이해할 수 있게 구성하였다. 시중에 부동산 투자를 다루는 수많은 책이 있지만, 공장 투자 책은 이 책이 ‘처음’이다. 저자는 자신이 공장 투자를 공부하던 시절, 공장 투자를 배울 수 있는 서적이나 정규 강의가 없어 많은 어려움을 겪었다. 그리고 지금, 과거 자신과 같은 어려움을 겪을 투자자들을 위해 국내에서 가장 체계적으로 정리된 공장 투자서를 내게 되었다. 이 책 한 권이면 저자의 공장 투자 10년 노하우를 모두 습득할 수 있을 것이다.
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공장 투자 이렇게 쉬웠어? - 김덕환(긍정케이) 지음, 송희창(송사무장) 감수 “오랫동안 1% 고수들만 알던 부동산의 기술을 공개한다!” 공장 임장만 2,000건 이상, 공장 거래만 400건이 넘는 10년 경력의 전문가가 알려주는 공장 투자 비밀과외.
목차
추천의 글_ ‘나만의 투자 기술’을 갖추었는가에 따라 경쟁력과 수익이 결정된다
프롤로그_경쟁 없이 부자가 되는 방법은 있다
PART01 월세와 시세 차익 모두 얻는 공장 투자
01 공장 투자는 월세 받는 토지 투자다
공장이란 무엇일까?
공장 투자를 왜 해야 하는가?
공장 투자의 장점 6가지
공장(창고) 업황 트렌드
실전 Tip_초보자들이 공부하기 좋은 시기는 따로 있다
02 공장 투자의 오해와 진실 파헤치기
공장 투자는 어렵다?
공장 투자는 투자금이 많이 들어간다?
공장 투자는 일반인과 상관없는 종목이다?
실전 Tip_부린이가 쉽게 부동산 고수가 되는 방법
PART02 쉽게 시작하는 공장 투자의 모든 것
03 공장 투자 쉽게 하는 비결
가치 투자 vs 공격적인 투자
공장을 매입하는 3가지 방법
공장 대출 잘 받는 방법
공장 수요와 공급
공장 매입부터 임대, 보유, 양도까지
지표로 공장 업황 간단히 확인하기
실전 Tip_좋은 공인중개사 사무소를 찾는 방법
04 쉽게 배우는 공장 용어
실무에서 말하는 공장의 종류
공장 등록이란?
공장 상가임대차보호법 적용 여부
실무에서 많이 쓰는 차량의 종류
공장 진입도로 쉽게 이해하기
공장 중요 옵션 3가지
실전 Tip_매도, 매수자와 협상을 잘하는 방법
05 공장 투자 어디에 해야 할까?
공장 투자 시 지역 선정하는 방법
개발 호재 쉽게 확인하는 방법
일반인이 투자 가능한 지역은 어디일까?
투자 시 피해야 할 지역
PART03 콕 짚어 알려주는 공장 필수 지식
06 공장 임대·매매가격이 형성되는 원리
공장 임대료는 어떻게 형성될까?
공장 매매가는 어떻게 형성될까?
공장 평형(금액)대별 공략 포인트
실전 Tip_제조 기업이 부동산 투자를 하는 방법
07 돈 되는 공장 고르는 7가지 기준
기준① 도로 폭은 넓을수록 좋다
기준② 층고는 처마 기준 최소 6m 이상
기준③ 단층 공장이 임대·매매하기 유리하다
기준④ 고속도로 IC가 근거리에 있으면 좋다
기존⑤ 주변에 민가 등이 없을수록 좋다
기준⑥ 공장이 밀집되어 있는 곳이 좋다
기준⑦ 계획관리, 자연녹지 내 위치한 공장이 좋다
08 공장 임대·매매 시세 조사 쉽게 하는 방법
매매 시세 조자, 두 가지만 알면 끝
임대 시세 조사, 한 가지만 알면 끝
온라인 조사 방법
오프라인 조사 방법
토지 시세로 공장 가치 평가하는 방법
실전 Tip_경·공매, 일반 매매 둘 다 봐야 하는 이유는?
09 임장 체크리스트 활용법
쉽게 배우는 5가지 분석 툴
10 산업단지 공장 투자법
산업단지란?
산업단지 vs 개별입지
산업단지와 개별입지 구분법
PART04 투자 수익을 높여주는 실전 노하우
11 이것만 알면 나도 공장 전문가
공장 층고 확인하는 2가지 방법
공장 준공일자 확인하는 방법
진입도로 폭을 체크하는 3가지 방법
위성 지도로 공장 평수 체크하는 방법
실전 Tip_시장에 완벽한 물건은 없다
12 돈을 부르는 공장 투자의 기술
공장 임대·매매 빠르게 맞추는 방법
호황과 불황일 때 공장에 투자하는 방법
공장 매물을 내놓는 적정 시기
임차 맞춰진 공장 매각하는 방법
공장 물건 복기하는 방법
공장 지붕을 이용해 추가 수익을 내는 방법
13 새는 돈도 막는 공장 관리 노하우
공장 누수가 발생했을 때
공장 임차인이 월세를 미납했을 때
공장 평수를 나눠 임차 놓는 방법
공장 리모델링을 통해 수익률을 올리는 방법
실전 Tip_부동산은 ‘현장’이 답이다
PART05 돈 되는 공장 빠르게 골라내기
14 체크리스트 핵심 포인트 활용법
15 실전 분석
실전 일반 물건 분석 1
실전 일반 물건 분석 2
실전 일반 물건 분석 3
실전 Tip_마음 편한 투자를 하는 방법
16 공장 경매로 수익 극대화하기
공장 경매를 해야 하는 이유
공장 경매 시 주의점
공장 경매 물건 조사하는 방법
낙찰 후 폐기물 처리하는 방법
낙찰 후 기계, 기구 처리하는 방법
공장 경매 감정일을 유심히 봐야 하는 이유
실전 Tip_결국 부동산은 하락하지 않는다
17 공장 임대·매매 계약 절차 및 주의사항
공장 임대·매매 계약 절차 및 흐름
임대 계약 시 필수 특약 모음
매매 계약 시 필수 특약 모음
임대인 사업자등록
임차로 받으면 좋은 업종 vs 안 좋은 업종
공장 전대차
공장 전입신고
공장 투자와 관련된 세금 알아보기
에필로그_노력으로 운명을 바꿀 수 있다
부록_공장 투자를 위한 사이트 활용법